Tämä sivu sisältää aineistoa, jota Huoneistokeskus on aina yrittänyt salata ostajilta. Tietojen salaaminen ei enää onnistu, vaikka Huoneistokeskus yrittää edelleen estää näiden tietojen julkaisemisen. Turha yritys. Ostajilta ei saa salata tärkeitä tietoja tai välittäjältä katoavat sekä ostajat että myytävät asunnot. Tiedot julkaistaan tässä Huoneistokeskuksen epätoivoisista salailuyrityksistä huolimatta.

Ajattele miltä tuntuu asunnon omistajasta, joka on jättänyt asuntonsa myytäväksi Huoneistokeskukselle noin kolme kuukautta sitten! Asuntoa on yritetty myydä lehti-ilmoituksin, esittelyin ja kaikin mahdollisin keinoin. Ostajat tuntevat sen mutta se ei kelpaa kenellekään. Siinä täytyy varmasti olla jotakin pahasti vialla tai myyjä on väärä. Kukaan ei uskalla koskea asuntoon, joka on ollut näin kauan myymättä. Ehkä siinä on HK-rutto. HIRVEÄ HK-RUTTO - HIRVEÄMPI KUIN RÖLLI! Omistaja on hermostunut ja hädissään mutta sinua asunto saattaa hieman kiinnostaa.

Se olet sinä! Sinä olet oikea ostaja, joka on valmistautunut juuri tähän tilanteeseen. Yleensä asunnossa ei ole minkäänlaista piilevää vikaa, koska se on tarkastettu hyvin huolellisesti välittäjän oman vastuun vuoksi. Siinä on ainoastaan HK-rutto, jota kaikki asuntojen omistajat ja avuttomat ostajat pelkäävät. Sinä et pelkää vaan teet rajun tarjouksen. Hinnasta pois muutamia kymmeniä prosentteja ja tarjous sisään juuri ennen asunnon myyntisopimuksen päättymistä!

Voit kysellä HK-ruton saastuttamista asunnoista käydessäsi Huoneistokeskuksen esittelyissä. Huoneistokeskuksen esittelijät kertovat mielellään tällaisista asunnoista todellisille ostajille sillä he saavat saastuneistakin asunnoista varman myyntipalkkion. Kuiskaa Huoneistokeskuksen esittelijälle taikasana: "HK-rutto". Hän voi esittää aluksi täysin tietämätöntä mutta avautuu varmasti pienen keskustelun jälkeen, jos kukaan muu ei kuule. Tämän sivun tiedoilla löydät HK-ruton pahiten saastuttamat asunnot. Tutustu niihin - seikkailu on vasta alkamassa!

Pahiten saastuneita ovat asunnot, jotka ovat olleet pisimpään myymättä. Valitse joku sellainen ja tarjoa siitä enintään 70 prosenttia pyydetystä hinnasta. Valitse myös muutama muu sopiva asunto ja tarjoa niistäkin kunnollista alihintaa. Valitse lisää asuntoja, tee kymmenen tarjousta, tee 20 tarjousta tai vieläkin useampia. Jokaisen tarjouksen ehdoksi laitat, että ostat vain yhden asunnon ja että tarjouksen voimassaoloaika päättyy ensimmäiseen kauppaan ja viimeistään määrättynä päivänä.

Osa myyjistä on sellaisessa tilanteessa, että rahaa on pakko saada nopeasti tai asunnosta täytyy muuten päästä pian eroon. Eivät kaikki tarvitse täyttä hintaa vaan tyytyvät paljon vähempään, jotta kauppa syntyisi nopeasti tai edes joskus. Kun teet riittävän monta alihintaista tarjousta, joku niistä hyväksytään. Alennuksesi voi hyvinkin olla 30 prosenttia mutta jos tyydyt 10-20 prosenttiin, saat sen aikaan varsin vähäisellä työllä. Sama asunto olisi voitu myydä jo ensimmäisenä esittelypäivänä täydellä hinnalla. Sopivaa ostajaa ei silloin kuitenkaan sattunut paikalle ja pian asuntoon tarttui HK-rutto. Huoneistokeskuksen myyjätkin hylkäsivät sen ja yrittivät provisiopalkkansa vuoksi myydä vain terveitä asuntoja. Sinä olet taitava pelastaja, joka ansaitsee jättialennuksen Huoneistokeskuksen alennusmyynnissä!

Huoneistokeskus Oy antaa myytäville asunnoille kuusinumeroisen koodin, jota se kutsuu kotiavaimeksi. Myyntiin tulevat asunnot saavat uuden koodin numerojärjestyksessä mutta joskus suuri määrä numeroita voidaan jättää jostakin välistä käyttämättä. Kotiavain kerrotaan lehti-ilmoituksissa ja nettisivuilla. Kauimmin on yritetty myydä niitä asuntoja, joiden kotiavain on pienin.

Lain mukaan asunnon myyntisopimuksen pisin sallittu voimassaoloaika on neljä kuukautta mutta monia saastuneita asuntoja yritetään myydä edelleen tekemällä vielä yksi tai useampi uusi sopimus. Alkuperäinen sopimus ja lisäsopimus on voitu tehdä myös alle neljän kuukauden ajaksi ja sopimusten välillä voi olla pitempikin sopimukseton aika.

Joitakin aikaisemmin myynnissä olleita asuntoja voidaan yrittää myydä uusina, vasta myyntiin tulleina asuntoina mutta kotiavainta ei yleensä muuteta kun myynnistä tehdään jatkosopimus. Tahallisesta ja jatkuvasta asunnon myyntitulopäivätiedon väärentämisestä Huoneistokeskus jäisi varmasti kiinni, joten julkaistuihin tietoihin voi toistaiseksi luottaa. Jos kotiavaintieto joissakin tapauksissa väärennetään, sitä ei koskaan merkitä sillä tavalla väärin, että se haittaisi alennusmyyntiasuntojen etsintää.

Paras työkalu edullisiin asuntokauppoihin on Helsingin Sanomat. Sunnuntain lehdestä näet yhdellä tai kahdella silmäyksellä kaikki esiteltävät asunnot ja voit tehdä lehteen merkintöjä kynällä.

Merkitse lyijykynällä aluksi kaikki vähänkin sopivalta tuntuvat kohteet sijainnin, asuntotyypin ja pinta-alan perusteella. Älä katso mitään muita tietoja, jotta saisit valittua ainakin muutamia vaihtoehtoja. Lopuksi ympyröi näistä kynällä se asunto, jonka kotiavain on kaikkein pienin. Voit ympyröidä useammankin asunnon, jos niiden kotiavain poikkeaa tästä pienimmästä kotiavaimesta selvästi vähemmän kuin se poikkeaa valitsemiesi asuntojen suurimmasta kotiavaimesta. Laita lehti talteen.

Tee samoin seuraavilla viikoilla mutta etsi jokaisesta lehdestä lisäksi aikaisemmin ympyröimäsi kohteet. Tee näin viikkoja ja kuukausia äläkä valita työn tylsyydestä. Olet juuri ansaitsemassa rahaa työtä tekemällä eikä tähän mene aikaa kuin muutama minuutti kerran viikossa.

Pian huomaat, että sama asunto ei ehkä esiinnykään peräkkäisissä lehdissä tai jopa useaan viikkoon. Se on joko myyty tai ilmoitus on jätetty pois, jotta HK-rutto ei tarttuisi asuntoon jatkuvan ilmoittelun vuoksi. Odota niin kauan, että kadonneelta näyttänyt asunto pääsee uudelleen lehteen ja käy esittelyssä mikäli asunto vaikuttaa kiinnostavalta. Kerro lopuksi esittelijälle, että asunto ei taida olla sinulle nyt sopiva ja että se ei johdu hintapyynnöstä. Odota sen jälkeen vielä yksi kokonainen viikko ja tee tarjouksesi seuraavan viikon alussa. Voit halutessasi tarkistaa Huoneistokeskuksen nettisivuilta kotiavaimen perusteella onko asunto vielä myynnissä.

Koska olet taitava ostaja, älä mene koskaan oranssilla merkittyjen asuntojen esittelyihin. Nämä ensiesittelyt on tarkoitettu tietämättömille aloittelijoille, jotka ostavat kalliilla ja myyvät halvalla. Ole heille kiitollinen, sillä juuri he tarjoavat sinulle mahdollisuuden tehdä parempia kauppoja kuin he itse tekevät.

Internetissä on julkaistu myös valmiita taulukoita, joista näkee heti kuinka kauan Huoneistokeskus on yrittänyt myydä joitakin asuntoa.

Pelaa voitollisesti Nordean ja Huoneistokeskuksen rahapelejä!

Asunnon osto ei ole mikään hempeä perhejuttu vaan yksi monista rahapeleistä, jossa voittajia ovat pelin järjestäjä ja taitavimmat ostajat. Nordea-pankki ja sen omistama Huoneistokeskus elävät pelaamisesta. Kumpikaan yritys ei tuota mitään pelimaailmaan kuulumattomia tuotteita eikä palveluita. Ne yrittävät pakottaa asiakkaansa pelaamaan yhden pankin rahapelejä koko elinaikana hankittavalla omaisuudella, sitoen Nordean asiakkaat Huoneistokeskukseen ja Huoneistokeskuksen asiakkaat Nordeaan. Kaikki eivät tarvitse näin läpinäkyvää rahapeliyhtiöiden ohjausta.

Asunnonvaihtajan toimiva strategia on myydä oma asunto muun välittäjän kautta ja ostaa uusi asunto Huoneistokeskuksen ruttoasuntojen alennusmyynnistä. Voit siis aivan hyvin yrittää käyttää saman hintaedun kahteen tai useampaankin kertaan. Taitavimmat asunnonvaihtajat eivät ole enää velkaorjia vaan tekevät tätä työkseen kerran alkuun päästyään.

Varo myyjän lottoansaa!

Myös sellaisia asuntojen myyjiä on olemassa, jotka pyytävät jatkuvasti liian korkeaa hintaa ja asuntoa on siksi yritetty myydä turhaan poikkeuksellisen kauan. Seuraa hintoja niin tarkasti, että osaat varoa asuntoja, joilla myyjä tavoittelee lottovoittoa. Sinä taitavana ostajana olet paljon lähempänä lottovoittoa kuin ylihintaa pyytävät itsepäiset myyjät.